修繕工事計画のある物件を選ぶ。いくつか買いたい物件の候補があったとき、決め手になるのは修繕計画の有無だ。修繕は、マンションに必ず必要になることだが、住民の意識が低かったり、管理事務所が熱心でなかったりすると計画はうまくいかないもの。その点、築年数は古くても、すでに修繕を行なっていたり、予定が決まっていたりすればその点は安心できる。

リフォーム済みの物件を選ぶ中古マンションを購入するときにどうしても気になるのが先住者の残した汚れ。入居するときにはやはり壁紙や襖の張り替え、畳の取り替えなど、最低限のリフォームは必要になることが多いようだ。最近では、売却を少しでも有利にしようと、リフォームしてから売り出す物件も増えてきたので、そうした物件を選ぶのもよけいな費用をかけないコツだ。

気になる、築年数中古マンションを購入するとなると、どうしても気になるのが築年数だ。公庫融資対象になるのが築３５年までなので、基本的に築３５年未満のマンションだったらローンを組む上でも得だ。ただし、そのマンションをまた買い換えなどで売ったいときは、その時点で築３５年未満でなくてはならない。そうなると、おのずから築年数の基準ができてくるだろう。

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