売りやすいマンションとは、購入する人から見れば魅力のあるマンションということだ。この魅力とは、１つは周辺環境、交通の便、間取りなど、物件自体が持つ魅力。もう１つは、資金計画が立てやすいという魅力だ。

物件自体に人気があるのは、交通の便のいい、比較的大規模のマンションが多いようだ。大規模であればだいたい管理もちゃんとしているし、マンション住人に便利な施設や店といった環境も整っている。なかには、不動産会社にマンションの指定をして、売り物件が出るのを待っている人も。資金計画の面では、公的融資が使えるか使えないかがポイントになる。

例えば公庫融資や年金融資が使えるのは、専用面積が５０㎡～２４０㎡で、昭和５２年４月１日以降に建築されたマンションだ。つまり、専有面積で５０㎡以上のものを選んでおくことがポイントになるのだ。また、中古公庫が使えるうちに売却することもポイントだ。

例えば１０年後には子供も個室を欲しがって手狭になる。そのときに買い換えをしたいというときには、１０年後でも中古公庫を使える築年の物件を購入しておくのだ。

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