収入合算でローンは受けられても、支払いはそれからずっと続く。くれぐれも無理のない返済計画を立ててほしい。なお、収入合算のとぎにはマンションの名義を共有としなければならないので、ご注意ほしい。

あらかじめ用意しておかなければならない資金が頭金だ。多ければ多いほどよいのだが、最低でも物件価格の２割必要だ。これは、公庫や年金融資等を組承合わせて使っても、その物件価格の８割以上はローンが組めないからだ。

なかにはその物件を分譲する不動産会社独自のローンを使えば、５％から１０％の頭金で買えるというものもあるが、そうしたローンはその物件が売れないために付けているケースが多いので、頭金が少なくてすむからといってやみくもにとびつくわけにはいかない。

しかし、公庫だけを使うのなら、頭金ゼロで買える物件もある。ただし、頭金が少ないまま購入すると、返済負担が大きくなるのはもちろんだが、元金がなかなか減らず、買い換えのときに思わぬ出費を強いられることも。

十分な頭金なしで購入するときは、返済計画にゆとりを持たせ、せめて繰り上げ償還で元金を減らすことを心掛けてほしい。。基本的に、新築の場合で物件価格の３～５％、中古は５～１０％といわれる。

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